據(jù)知名開發(fā)商醒獅地產(chǎn)公開信息,澳大利亞房地產(chǎn)中介Clarke&Humel的老板邁克爾·克拉克近日表示:“在過去的兩個月里處理的海外人士詢盤數(shù)量超過了過去整個職業(yè)生涯所處理的數(shù)量。”而市場成交數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一趨勢。
地產(chǎn)集團(tuán)REA(ASX: REA)表示:“澳洲不動產(chǎn)新盤交易量有所回升,甚至有海外客戶僅僅通過在線看房就快速成交了總價達(dá)500-700萬澳幣的高檔海濱物業(yè)。”
受疫情影響,全球資本都在尋找避險港灣。究竟是什么造成澳大利亞房產(chǎn)升溫?
67歲的澳大利亞房地產(chǎn)權(quán)威Michael Yardney在接受鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)正前方》采訪時給出了答案。他從澳洲的經(jīng)濟(jì)和人口、支撐樓市的基本因素、住宅庫存及后續(xù)供應(yīng)的情況做出了解釋。他認(rèn)為“隨著大家更加關(guān)注新冠病毒對經(jīng)濟(jì)的影響,人們更傾向持有安全穩(wěn)健的資產(chǎn),而房地產(chǎn)可謂久經(jīng)考驗(yàn)的避險載體。”
“永遠(yuǎn)不要根據(jù)30分鐘的新聞做出30年的投資決策。雖然我看到了一些嚴(yán)重的短期經(jīng)濟(jì)問題,尤其疫情對酒店、旅游、教育等行業(yè)的沖擊,但支撐澳大利亞房地產(chǎn)市場的基本面沒有改變。”
Michael Yardney,澳洲房地產(chǎn)具領(lǐng)導(dǎo)地位的專家,同時也是澳大利亞財(cái)經(jīng)暢銷書作家,他的8本書全都位列暢銷書排行榜第一名。他經(jīng)常作為房地產(chǎn)評論員接受澳大利亞各大電視臺采訪,并定期為Yahoo Finance, Smart Company, Your Mortgage,Your Investment Property雜志, New Zealand Property Investor雜志撰寫專欄。曾被《Australia’s leading property investment advisor》雜志讀者選為“澳大利亞最重要的房地產(chǎn)投資顧問”。
Michael Yardney還在其專欄文章里分享了對澳洲樓市充滿信心的7大理由 ↓↓
(以下內(nèi)容節(jié)選翻譯自 https://propertyupdate.com.au/seven-reasons-why-i-m-confident-in-our-property-markets/)
1、人口增長,剛需增加
澳大利亞的人口每年增長約36萬人,意味著我們每年需要建造約17萬至18萬套新住房,以滿足新增家庭的居住需求。
2、住宅庫存及后續(xù)供應(yīng)同時減少
澳大利亞許多地區(qū)的住宅庫存已逐步消化,而且,極少量的新項(xiàng)目現(xiàn)在規(guī)劃階段。算上新住宅的建造周期,可見未來一兩年內(nèi),澳大利亞首府城市好地段的房產(chǎn)將供應(yīng)不足。
3、低利率刺激準(zhǔn)買家入市
3月澳洲儲備銀行宣布降息0.25%,希望以此緩解冠狀病毒對經(jīng)濟(jì)的沖擊。 當(dāng)前的歷史新低利率環(huán)境促使自住買家以及投資者入市,因其購房、供房成本是幾十年來最低。
4、小戶型物業(yè)需求增加
盡管許多澳洲家庭仍是四代同堂,然而,"千禧一代"即將占房地產(chǎn)市場的三分之一,成為購房主力軍!熱愛自由、晚婚晚育甚至選擇“丁克"是千禧一代的生活趨勢,小戶型將是他們的主流物業(yè)類型。同時,90后、00后離巢發(fā)展,促使了大批65歲以上的父母搬至中小戶型物業(yè)享受退休生活。意味著,未來我們需要為更多的兩口之家提供住房。
5、租房人群增加
生活指數(shù)、負(fù)擔(dān)能力等問題以及人群生活方式的選擇等原因的影響,很快,預(yù)計(jì)將有40%的國民選擇租房。澳洲政府是不會為這部分人群提供住房的。作為明智的投資者,目前是否入市大家心中有數(shù)。
6、首次置業(yè)買家已回歸市場
在利好首次置業(yè)買家的新政鼓勵下,蓄勢多時的首次置業(yè)者趁著房貸低息及物業(yè)大漲前夕蜂蛹入市。與物業(yè)投資“老手”買家不同,這批首次置業(yè)者擔(dān)心物業(yè)漲價比他們存錢來得更快,因此會歇盡所能盡快“上車"
7、支撐樓市升值的基本因素仍強(qiáng)勁
毫無疑問,澳洲的經(jīng)濟(jì)正面臨挑戰(zhàn),股企多網(wǎng)市場也不穩(wěn)定。但我們的物業(yè)市場中70%的業(yè)主是長期持有而非投機(jī)短抄,是不爭的事實(shí)。 他們寧愿食狗糧,也不會賣掉自己手上的物業(yè)。隨著大家更加關(guān)注新冠病毒對經(jīng)濟(jì)的影響,人們更傾向持有安全穩(wěn)健的資產(chǎn),而房地產(chǎn)可謂久經(jīng)考驗(yàn)的避險載體。
鑒于全球金融市場持續(xù)動蕩,充滿了不確定性。受到資金避險需求推動,海外人士開始入手澳洲地產(chǎn)。其中,很重要的原因是因?yàn)榘膸耪幱跉v史低位。2020年3月澳幣兌人民幣更是一度跌至3.92,創(chuàng)27年來最低水平。同一時期,澳幣兌美元匯率跌到了17年來的最低點(diǎn)。
對于大筆可投資金而言,安全是排在第一位的。隨著全球接二連三上演股市、石油雙殺,而傳統(tǒng)避險工具黃金和債市也逐漸不再安全,房地產(chǎn)再次成為避險投資的通道和出路。
房產(chǎn)中介邁克爾·克拉克形容說:“他們急切想要為他們的錢找一個安全的地方。不少海外人士開始在澳大利亞尋找合適的投資機(jī)會。"
瑞鉑助力中國投資者海外布局之路
海外資產(chǎn)配置和生活服務(wù)領(lǐng)先品牌——瑞鉑(中國)已于2020年登陸中國市場。其旗下的一站式海外資產(chǎn)配置平臺「瑞鉑 Global digital property platform & online marketplace www.raibo.com」于2020年4月正式上線。
瑞鉑的母集團(tuán)系成立于新加坡的Todera Holdings Limited,集團(tuán)主要業(yè)務(wù)范圍在物業(yè)、科技、投資等領(lǐng)域,并且對國際地產(chǎn)行業(yè)有著豐富經(jīng)驗(yàn)和長遠(yuǎn)布局。此次推出的全資子公司——瑞鉑中國,將致力于為中國高凈值家庭提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、可靠、全面的海外資產(chǎn)配置和管理服務(wù)。中國總部設(shè)于上海外灘金融中心,并在北京、香港、新加坡、倫敦、大阪、墨爾本、奧克蘭、溫哥華、洛杉磯、曼谷、雅典等地設(shè)有辦公室和當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊(duì)。主要業(yè)務(wù)包括海外置業(yè)、身份規(guī)劃(多國長期簽證和移民方案)、稅務(wù)規(guī)劃、子女(留學(xué)、游學(xué)、夏校、知名企業(yè)實(shí)習(xí)、青少年國際頂級賽事)、海外旅行、租車、酒店、翻譯、醫(yī)療、安家落戶、房屋租賃管理等領(lǐng)域。
