9月21日，濟(jì)南的3宗土地進(jìn)行了掛牌出讓。其中郭店一宗住宅用地有11家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)311輪競(jìng)價(jià)之后，最終以12.05億元的高價(jià)落槌，而它的起始價(jià)是1.47億。其樓面價(jià)達(dá)6379元/㎡，8個(gè)月前，郭店的樓面價(jià)在750元/㎡。值得注意的是，719%的溢價(jià)率是濟(jì)南土拍史上溢價(jià)最高的，也是今年以來(lái)國(guó)內(nèi)土拍溢價(jià)率最高的。
區(qū)域地王誕生
超出起始價(jià)10.58億榮盛如愿斬獲郭店地塊
21日拍賣的這3宗土地分別位于郭店(土地編號(hào)G082)、全福立交橋西北角(G083)、標(biāo)山東工商河路西側(cè)(G084)。除了標(biāo)山這塊地因?yàn)槭遣疬w安置用地，被唯一競(jìng)拍人底價(jià)拿下，其他兩塊地均吸引了不少房企展開(kāi)角逐。
隨著中央商務(wù)區(qū)、新東站片區(qū)、華山片區(qū)、雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)等市區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，位于東部的歷城區(qū)已然成為引領(lǐng)全市大發(fā)展、大跨越的主戰(zhàn)場(chǎng)。此次推出的郭店街道辦事處虞山大道北側(cè)的G082地塊，是居住用地，規(guī)劃為高度90米以內(nèi)的高層住宅，自然吸引了濟(jì)南地產(chǎn)圈的關(guān)注。
據(jù)記者得到的消息，20日時(shí)參與的競(jìng)買人就超過(guò)10家。21日上午競(jìng)拍過(guò)程中流出的圖片顯示，有意向競(jìng)買的房企有萬(wàn)科、旭輝、和昌、綠地泉景、榮盛、貴達(dá)、海信、保利、舜興、K2、新城等11家，不過(guò)真正參與競(jìng)拍的只有9家。
競(jìng)爭(zhēng)從上午8:35開(kāi)始，起初都是100萬(wàn)的基本加價(jià)，9點(diǎn)27分，系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題，10點(diǎn)35分恢復(fù)，幾輪后報(bào)價(jià)再次定格，隨后地塊狀態(tài)轉(zhuǎn)為“中止”。14:30左右，競(jìng)拍恢復(fù)。
經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍，地塊樓面價(jià)便被抬升到了3000元/㎡，進(jìn)入200輪以后，競(jìng)價(jià)主要在和昌地產(chǎn)和榮盛地產(chǎn)兩家房企之間展開(kāi)，雙方你追我趕，互不相讓。到17:00時(shí)，G082地塊樓面價(jià)已被抬升到了5000元/㎡，其中榮盛地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，動(dòng)輒便加價(jià)一兩千萬(wàn)。
311輪競(jìng)價(jià)后，榮盛地產(chǎn)以12.05億元的價(jià)格如愿斬獲G082地塊，超出起始價(jià)10.58億，樓面價(jià)達(dá)到6379元/㎡。
創(chuàng)下兩個(gè)新高 6379/㎡!
樓面價(jià)創(chuàng)區(qū)域新高719%!溢價(jià)率創(chuàng)土拍新高
9個(gè)月前，濟(jì)南貴達(dá)置業(yè)即加州集團(tuán)，拿下現(xiàn)在的加州世界城項(xiàng)目時(shí)，地價(jià)僅750元/㎡。
該地塊緊鄰加州世界城項(xiàng)目，之前的土地熟化由加州集團(tuán)完成，拍地之前業(yè)內(nèi)傳言，加州集團(tuán)對(duì)該地塊勢(shì)在必得，但最終未能沖出和昌地產(chǎn)、榮盛地產(chǎn)的包圍圈。
榮盛地產(chǎn)拿下的這塊地，除了樓面價(jià)創(chuàng)下區(qū)域新高外，719%的溢價(jià)率創(chuàng)下濟(jì)南土地拍賣史上新高，上次紀(jì)錄還是8月12日萬(wàn)科地產(chǎn)拿下工業(yè)北路一宗地的時(shí)候，那塊地溢價(jià)率342%。
真能值這個(gè)價(jià)?
郭店房?jī)r(jià)要破萬(wàn)元臨近樓盤上月均價(jià)五千多
樓面價(jià)6379/㎡，再算上要建36個(gè)班的初中要花費(fèi)6000萬(wàn)，以及建筑成本、營(yíng)銷成本等費(fèi)用，榮盛地產(chǎn)所拿地塊住宅售價(jià)將超萬(wàn)元。而旁邊的加州東部世界城項(xiàng)目，上個(gè)月開(kāi)盤，均價(jià)為4500-5500元/㎡。面粉價(jià)再次超過(guò)面包價(jià)，樓面價(jià)比房?jī)r(jià)還高。
記者21日下午致電該樓盤時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“暫時(shí)先不賣了”，意料中的“封盤”。
樓面價(jià)6379/㎡，郭店這個(gè)區(qū)域值不值?查詢衛(wèi)星云圖發(fā)現(xiàn)，它在繞城高速以東，緊挨著機(jī)場(chǎng)路，距郭店鎮(zhèn)比較近，距唐冶片區(qū)直線距離4.7公里，距工業(yè)北路直線距離5.1公里。要說(shuō)區(qū)位優(yōu)勢(shì)也有：比如北園高架東延，坐落于新東站片區(qū)，以及城軌R2線、M線路過(guò)郭店等。
“郭店房?jī)r(jià)要是過(guò)萬(wàn)，那么唐冶片區(qū)、西客站片區(qū)呢?所以值不值，只有開(kāi)發(fā)商自己知道了。”一家房企副總說(shuō)，他這一天，一直盯著這塊地的競(jìng)拍，結(jié)果“真是嚇人!”
這塊地也被榮盛拿下
全福立交橋西北角地塊樓面價(jià)飆升至7817元/㎡
榮盛地產(chǎn)當(dāng)天還拿下了全福立交橋西北角那塊地。該地塊為山東省2016年棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，用于居民安置住宅總建筑面積18955㎡，安置房源共187套，確定房屋基準(zhǔn)單價(jià)為8151元/㎡。按照規(guī)劃，該地塊的1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)樓為將軍煙廠宿舍的回遷安置房源。今年2月份山東將軍盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾對(duì)該地塊進(jìn)行地質(zhì)勘察項(xiàng)目招標(biāo)公告。所以將軍集團(tuán)志在必得。
上午到9點(diǎn)多到下午四點(diǎn)多，包括龍湖、海信、三盛、將軍集團(tuán)在內(nèi)的房企互搏數(shù)個(gè)小時(shí)。18：30左右，榮盛地產(chǎn)介入，10輪競(jìng)價(jià)之后，拿下土地!競(jìng)價(jià)271輪，溢價(jià)1.28倍，樓面價(jià)從3422元/㎡飆升至7817元/㎡。
角逐還將繼續(xù)
K2、和昌、榮盛……那些不斷進(jìn)軍濟(jì)南的地產(chǎn)新軍
除了高溢價(jià)率和樓面價(jià)外，此次競(jìng)拍中值得注意的是，和昌和K2都是濟(jì)南地產(chǎn)界的新軍，和昌是第一次露面，K2則在唐冶地王競(jìng)拍時(shí)與帝華地產(chǎn)戰(zhàn)到最后。
“和昌地產(chǎn)是放棄了南京的拍地，拿著錢來(lái)濟(jì)南的。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。和昌地產(chǎn)是總部位于北京的河南房企，其項(xiàng)目分布在鄭州、合肥、揚(yáng)州和武漢。
榮盛地產(chǎn)不少市民也比較陌生，其總部位于廊坊，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)中排在前20位。從2014年3月正式拿地入濟(jì)，榮盛地產(chǎn)在濟(jì)南已開(kāi)發(fā)了榮盛錦繡瀾灣、榮盛花語(yǔ)馨苑兩個(gè)住宅項(xiàng)目和榮盛時(shí)代國(guó)際一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中錦繡瀾灣項(xiàng)目早已售罄，花語(yǔ)馨苑項(xiàng)目銷售近半。“要不榮盛在濟(jì)南繼續(xù)拿地，愿望比較迫切呢。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
21日的土地拍賣結(jié)束了，接下來(lái)還有南北康片區(qū)、劉志遠(yuǎn)片區(qū)和彩石鎮(zhèn)三大熱點(diǎn)地塊拍賣，按照“6· 30”之后的土地競(jìng)拍政策，土地熟化人不再是唯一的拿地者，角逐或仍將繼續(xù)。
